463、【陆北风出来解释】 (第1/2页)
　　
　　次日，上午九点，
　　
　　官方颁布了几项新政。
　　
　　第一条就是有关楼市，直接下发到全国各地的土地局。
　　
　　从十月一号开始，为期五年购房限卖规则正式实施，不再是数月前的建议指导，而是各地必须坚决落实。
　　
　　但在此之外，国内有四座城市的试点区域不再限制之中，区域之内房产买卖交易也不会收到任何影响。
　　
　　分别杭城运河区，蓉城江景区，佛城的南区，以及天湖的九湖新区。
　　
　　第二条是有关于银行的放贷问题，每一笔有问题不合理的放贷，都将深究追责到底，不存在人走免责这么一说。
　　
　　第三条是关于地产行业，不能放任野蛮生长，购房者的资金必须受到有关部门的监管，同时严令禁止期房预售。
　　
　　三项新政全部有关于地产行业，刀刀致命，砍在地产商们的大动脉上面。
　　
　　什么叫做不合理放贷，普遍高达500%以上负债的地产企业，算不算是银行的不合理放贷？
　　
　　严令禁止期房预售，预售资金受到有关部门的监管，代表地产商以后无法挪用资金，拆东墙补西墙，债台高筑。
　　
　　想做地产就老老实实做地产，过去的多元化发展，实则大搞项目从中捞钱的美好时光，从此便一去不复返。
　　
　　地产商们在经历了昨天的绝望，抗压能力得到了显著的提升，当前形势还没有到令人绝望的程度。
　　
　　虽然后面两项都是限制地产行业的发展，但第一项新政的颁布，让他们察觉到一丝生还的机会。
　　
　　什么叫做试点，只要试点成功，那么后续全国推行只是时间上的问题。
　　
　　官方还是舍不得，放弃楼市带来的经济增长，没有选择一刀切，留有几分回旋的余地。
　　
　　不过也是在明显警告地产商们，发达城市的房价可以随便搞，那里的人有条件，买得起高价房。
　　
　　但国内其他三线开外的小城市，别想炒作高房价，敢伸手，头都斩掉。
　　
　　说来也残酷，这几项地产新政的本质就是能者留，庸者走。
　　
　　这对于那些无法在一二线城市扎根的人，或许是不错的消息。
　　
　　他们的家乡可能不是那么发达，但却是个生活的好地方，假如不待在大城市，或者回到家乡也是个不错的选择，不必受到高房价的困扰。
　　
　　官方已经竭尽所能，选择一个相对最优解的答案。
　　
　　他们也坚信能够坚守初心，保证大城市繁华的同时，也不会遗忘留在不发达城市的同胞。
　　
　　虽然这么做，确实对不起生活在一二线城市的普通民众。
　　
　　但世无双全法，有得必有失，不存在让所有人都满意的答卷。
　　
　　几乎在新政颁布的瞬间。
　　
　　全国隶属三线，或是开外的城市，房价集体大跌，好似山洪爆发，又好似黄河之水崩腾入海。
　　
　　低薪酬，高房价的时代，此后一去不复返，也不存在反弹空间。
　　
　　现在留给炒房团的时间不多，还有十天就是国庆，仅剩余七个工作日。
　　
　　在这七天之内，假如无法抛售囤积的房源回笼资金，那么等到下月初新政实施，将是迎来长达三四年的锁定期。
　　
　　锁定期是从购房那天起计算，在锁定期的这些年，房价可能会略有反弹，但也只是略有。
　　
　　房价反弹所产生的收益，绝对不足以抵消贷款的所产生的利息。
　　
　　他们能不能坚持到房产解禁期，还是另外一回事。
　　
　　必须趁着这段时间低价抛售房产，哪怕亏损也要回笼一部分资金。
　　
　　长达五年的锁定期，直接从源头杜绝了大部分炒房团。
　　
　　因为没有哪个投机者，愿意在一个充满不确定前景的项目，将资金白白的浪费五年时光，还要为此付出利息。
　　
　　官方这项新政的微妙之处，在于没有选择简单一刀切，很好把握着尺度。
　　
　　
　　
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